🛼다음 주 오픈 확정된 곳, 수수료 아직 미정이래요

1. 오픈 확정 리스트

단지·상가명	지역	오픈 일정	비고
A 라이프타워	강남구 논현동	2025년 8월 12일	분양 홍보관 운영 중
B 센트럴시티	송파구 잠실동	2025년 8월 14일	모델하우스 투어 가능
C 스타밸리	용산구 후암동	2025년 8월 15일	초기 홍보 이벤트 준비 중
D 그린스퀘어	마포구 상수동	2025년 8월 16일	입주 예정자 대상 사전 안내

• 위 네 곳은 모두 “다음 주 오픈” 일정이 확정되었으나,
• 분양권·중개수수료는 아직 협의 중에 있습니다.

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2. 수수료 협의 현황

• 중개업소 대표: “통상 1.5% 안팎에서 시작하지만, 초기 마케팅 차원에서 낮출 가능성도 검토 중입니다.”
• 시행사 담당자: “수수료율을 조정해 빠른 계약 유도를 계획 중이라, 아직 고정된 기준은 없습니다.”
• 법무사 의견: “오픈 직후 계약 물량이 몰릴 텐데, 그때 상황에 따라 1% 이하로도 협의될 수 있어요.”

현재 실무자들은 “시장 반응과 초기 계약 속도를 보며 최종 수수료를 결정하겠다”는 입장입니다.

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3. 실무자의 우려와 기대

1. 빠른 계약집행(Positive)
   • 수수료를 낮추면 단기 매매 수요가 집중돼, 오픈 초반 경쟁률·완판 기대감이 높아집니다.
2. 수익성 감소(Risk)
   • 지나치게 낮은 수수료는 중개사무소의 운영비 부담으로 이어질 수 있어, 일정 수준 이하로는 내리기 어렵다는 의견도 많습니다.
3. 마케팅 예산 연계
   • “수수료 일부를 이벤트 경품·사은품 제공 예산으로 돌리는 방안도 검토 중”이라는 얘기도 나옵니다.

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4. 준비해야 할 사항

• 예비 구매자
  • 오픈 전 사전 상담을 통해 예상 수수료 범위를 문의해 두세요.
  • 수수료 확정 전에 계약서 초안을 미리 받아보는 게 안전합니다.
• 중개업소
  • 수수료율 협의용 자료(타 단지 비교표, 마케팅 계획안 등)를 준비해 두면 논의가 수월합니다.
• 시행사·시공사
  • 내부 심사 기준(물량 전망·마케팅 비용 대비 수익성)을 빠르게 확정해, 중개사에 명확히 공지해야 혼선을 줄일 수 있습니다.

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5. 향후 일정

• 8월 10일: 최종 수수료율 발표 예정
• 8월 11일: 계약 안내문 및 수수료 A4 배포 완료
• 8월 12~16일: 오픈과 동시에 수수료율 기준에 따라 계약 진행

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오픈 직전에 수수료가 최종 확정되는 만큼, 실무자들은 “빠른 정보 공유와 계약 전 예비 상담이 핵심”이라고 입을 모읍니다. 예비 매수자는 오픈 전날까지라도 중개업소와 꾸준히 소통하시고, 시행사는 내부 결정을 늦어도 이틀 전에는 확정해 두시면 좋겠습니다.

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